Le marché de l’immobilier est un secteur difficile à aborder. De nombreux facteurs peuvent le rendre plus difficile pour vous aussi.
Si vous envisagez sérieusement de vendre votre maison, vous devez tenir compte de certains éléments avant de le faire.
Une façon de diagnostiquer les raisons pour lesquelles votre maison ne se vend pas est d’examiner les conditions du marché dans votre région. S’il y a trop de maisons à vendre et pas assez d’acheteurs, votre maison est peut-être surévaluée. Il se peut également que vous deviez effectuer des réparations ou des mises à jour que les acheteurs potentiels pourraient trouver peu attrayantes. Si vous voulez vraiment vendre votre maison, vous devez régler ces problèmes le plus rapidement possible.
1 Le diagnostic loi Carrez
La loi Carrez est une loi sur l’immobilier qui a été adoptée en 1990 en France. Elle porte le nom du juge qui l’a proposée, Sébastien Carrez. Elle prévoit que tout bien immobilier doit être mesuré afin de déterminer la surface habitable. Le mesurage doit être effectué par un agent immobilier. La surface habitable est la surface de la propriété qui est habitable, ou disponible pour l’habitation. Cette loi s’applique aux appartements, aux maisons et aux résidences secondaires.
Le diagnostic de vente immobilière est une procédure qui permet de déterminer la surface exacte d’un bien (à l’exception des balcons, terrasses, caves, garages, etc). Cette surface doit mesurer au moins 1,80 m de hauteur. Le diagnostic de vente immobilière est obligatoire pour toute vente d’un appartement ou d’une maison en copropriété, ainsi que pour tous les lots de copropriété d’immeubles à usage d’habitation ou commercial. La vente de maisons individuelles indépendantes n’est pas nécessairement accompagnée de ce type de diagnostic de vente immobilière.
2 Le diagnostic de performance énergétique du bâtiment
Ce diagnostic est également connu sous le nom de CPE ou certificat de performance énergétique. Il a été introduit en France en 2006. L’objectif de ce certificat est de mesurer l’efficacité énergétique d’un bâtiment et de faire des recommandations pour l’améliorer. Le certificat doit être mis à jour tous les 10 ans.
3 Diagnostic amiante
L’amiante a été largement utilisé dans la construction des années 1950 jusqu’au début des années 1990. De nombreux bâtiments anciens peuvent contenir des matériaux en amiante. Si ces matériaux sont dérangés, ils peuvent libérer des fibres dans l’air qui peuvent causer des problèmes de santé. Comme le CPE, le diagnostic amiante doit être mis à jour tous les 10 ans.
4 Le diagnostic plomb
Des années 1950 au début des années 1990, le plomb était également largement utilisé dans la construction. Lorsque la peinture au plomb est perturbée, elle peut émettre des particules de plomb dans l’air, ce qui peut entraîner des problèmes de santé. Tous les dix ans, le diagnostic plomb doit être revu.
5 Le diagnostic termites
Les termites sont un problème courant en France. Ils peuvent endommager le bois et les autres matériaux de votre maison. Si vous avez un problème de termites, vous devrez prendre des mesures correctives avant de pouvoir vendre votre maison.
6 L’attestation d’état des risques naturels
Ce certificat est délivré par le gouvernement et identifie tous les risques naturels qui peuvent affecter votre propriété. Ces risques peuvent inclure les inondations, les glissements de terrain ou les tremblements de terre. Le certificat doit être mis à jour tous les 10 ans.
7 Diagnostic gaz
Le gaz est un autre problème courant en France. S’il y a une fuite de gaz dans votre maison, cela peut être dangereux pour vous et votre famille. Vous devrez faire réaliser un diagnostic gaz avant de pouvoir vendre votre maison.
8 Diagnostic électrique
Les problèmes électriques sont également fréquents en France. S’il y a un défaut électrique dans votre maison, cela peut provoquer un incendie. Vous devrez faire réaliser un diagnostic électrique avant de pouvoir vendre votre logement.
9 Diagnostic pour l’assainissement non collectif
Ce diagnostic concerne les habitations qui n’ont pas accès au réseau public d’assainissement. Si vous disposez d’une fosse septique privée, vous devrez faire réaliser ce diagnosticavant de pouvoir vendre votre maison.
10 Informations sur les mérules
Les mérules sont un type de champignon qui peut causer de graves dommages aux bâtiments. Si votre habitation est touchée par des mérules, vous devrez prendre des mesures correctives avant de pouvoir la vendre.
Conclusion
Quiconque a déjà vendu un bien immobilier sait qu’un certain nombre de tests de diagnostic obligatoires doivent être effectués avant que la vente puisse être finalisée. Il s’agit notamment de tests de détection de peinture au plomb et d’amiante, ainsi que d’une inspection générale de la maison. Bien que le coût de chaque test individuel puisse ne pas être important, le coût total peut s’accumuler rapidement, surtout si vous vendez plusieurs propriétés. Heureusement, il existe des entreprises spécialisées dans les diagnostics immobiliers qui peuvent proposer des offres groupées qui vous feront économiser de l’argent à long terme. Si vous vendez un bien immobilier, n’hésitez pas à vous renseigner sur ces offres groupées pour économiser de l’argent et vous épargner des tracas.