FinanceImmobilier

5 conseils pour faire un investissement locatif intelligent

5 conseils pour faire un investissement locatif intelligent

Si vous songez à investir dans l’immobilier, il est important de choisir le bon type d’investissement. Les revenus locatifs peuvent être très intéressants, à condition de faire les bons choix et prendre en compte des critères importants pour minimiser les risques et maximiser les profits. Voici cinq conseils pour faire un investissement locatif intelligent.

1. Analyser vos finances

Les biens d’investissement varient sans aucun doute, mais tous les biens ont un point commun : ils coûtent de l’argent et sont rentables (voir le point 4 pour plus de détails). Aussi cliché que cela puisse paraître, la première chose à faire est de mettre de l’ordre dans vos finances. Pourquoi est-ce si important ?

Parce que si vous envisagez d’acheter aujourd’hui, il vaut mieux partir du principe que vous récupérerez votre investissement dans cinq à dix ans. Il s’agit, après tout, d’une course de fond.

2. Décider de l’emplacement

Une fois que vous avez une certaine somme d’argent, il est crucial de décider où, en fait, vous allez acheter la propriété. L’emplacement est un élément très important à prendre en compte lors du choix d’une propriété à louer. Il est vrai que de nombreux mythes entourent la localisation. L’une d’elles est que vous devriez acheter un de l’immobilier à louer dans les zones centrales. La logique de ces investisseurs est que dans les zones centrales, il y a toujours beaucoup d’acheteurs, tandis que dans d’autres, il sera très difficile de vendre un objet à l’avenir. Mais est-ce le cas ?

Dans la plupart des cas, non. Lorsque le prix d’achat est trop élevé, obtenir un bon rendement est une mission impossible. En outre, comme l’ont montré les événements de la crise de la couronne, l’immobilier, par exemple, dans le centre de la capitale était moins louer que dans les zones rurales.

Souvent, les aspirants investisseurs s’attachent à l’endroit où ils vivent eux-mêmes, ou à leurs amis qui louent le leur, ou choisissent l’endroit où ils aimeraient vivre un jour. Je ne vous recommande pas de vous laisser guider par de tels critères. Après tout, vous allez gagner de l’argent et vous devez penser comme un investisseur !

3. Faire une analyse de marché

La recherche est un élément important pour trouver un bien à louer. Vous pouvez bien sûr prendre conseil auprès d’amis, de voisins ou de collègues qui ont plusieurs biens à louer. Les conseils ne doivent pas être ignorés, mais vous devez tout de même faire vos devoirs. Dans ce devoir, je vous recommande d’analyser trois critères importants :

– le format du bien à acheter ;

– la valeur actuelle de la propriété ;

– les tarifs de location actuels.

4. Comptabiliser correctement les revenus locatifs

Comptez tout ! Combien d’argent a été dépensé pour le bien lui-même ; les coûts supplémentaires (impôts, notaire, réparations de départ et mobilier) ; les revenus non gagnés pendant les périodes d’inactivité (par exemple, lorsque la maison est encore en construction, que des réparations sont effectuées ou que le bien est inoccupé sans locataire) ; les coûts d’amortissement pour les futures réparations cosmétiques et l’achat de mobilier ; l’assurance.

Pourquoi est-ce important ? Souvent, un investisseur, qui achète un bien immobilier, calcule les rendements futurs, en oubliant la période d’inactivité d’un an et demi, et parfois même de deux ans, pendant laquelle l’immobilier est en construction. Mais, après tout, dans le cycle d’investissement de 10 ans, un temps d’arrêt de deux ans peut représenter jusqu’à moins 20% du rendement.

5. Trouver un bon avocat

Malheureusement, il ne suffit pas de trouver un notaire pour exécuter la transaction. Les arnaques immobilières sont nombreuses. L’objet que vous avez choisi peut-être mis en gage plusieurs fois, il peut s’avérer que le titre n’existe pas et que les documents sont falsifiés. Il y a toutes sortes d’histoires.

Le notaire n’examinera pas l’existence ou l’absence d’affaires pénales du vendeur ou de ses associés, ne cherchera pas d’éventuels doublons de propriété, etc. La clarté juridique de la transaction ne peut être vérifiée que par un bon avocat. Ne faites pas d’économies sur ce point. D’autant plus qu’elle ne coûte pas cher.

Et enfin. Ces facteurs, combinés à une gestion professionnelle de votre propriété, sont la clé des prévisions positives de maintien et même d’augmentation de la valeur de la propriété que vous avez achetée. Nombre d’entre elles sont impossibles à prévoir sans une « boule de cristal » sur un horizon de 5 à 10 ans. Mais la qualité de la gestion, qui peut vous permettre de gagner plus et donc d’augmenter la valeur de votre bien, peut être influencée directement. Alors, espérez, analysez et prenez les bonnes décisions !

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *